Alternativas volumétricas de solución

OBJETIVO 

EL OBJETIVO DE ESTE EJERCICIO ES QUE PODAMOS JUGAR CON LAS FORMA Y ALTURA DEL VOLUMEN PARA ASÍ DAR FORMA A NUESTRO EDIFICIO MULTIFAMILIAR SIN OLVIDAR NUESTRO EJE DE COMPOSICIÓN Y DANDO SOLUCIÓN A ESTE SIN EXCEDER EL COS (COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO) , Y EL CUS (COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DE SUELO )

 DESCRIPCIÓN

ELABORAR PROPUESTAS VOLUMENTRICAS  PARTIENDO DEL EJE DE COMPOSICIÓN Y DANDO SOLUCIÓN A ESTE .

REFLEXIÓN 

ES IMPORTANTE UTILIZAR EL DESNIVEL DEL TERRENO YA QUE ESTE NOS AYUDA A ELEVAR MAS EL VOLUMEN Y ASÍ SE GANA EN VISTAS  YA QUE DE ESTA FORMA PODEMOS APLICAR NUESTRO EJE DE COMPOSICIÓN .

Análisis de áreas para los departamentos del edificio multifamiliar"

OBJETIVO 

EL OBJETIVO DE ESTA ACTIVIDAD ES PROPONER Y CONOCER EL ESPACIO DE USO DE CADA MOBILIARIO QUE SE VA PROPONER PARA LOS DIFERENTES TIPOS DE  DEPARTAMENTOS 

A(60M2

B(100M2

C(180M2

REFLEXIÓN 

 ES IMPORTANTE SABER EL ÁREA DE USO DE CASA MOBILIARIO PARA QUE ASI SE TENGA UNA IDEA DE LA CIRCULACIÓN  Y HACER ESPACIO CONFORTABLES PARA EL INQUILINO 

 

Modelo del terreno Av. Ávila Camacho

OBJETIVO 

TENER UNA IDEA MAS CLARA DE LA FORMA DEL TERRENO , Y DE QUE LO RODEA 

PARA ASÍ DISEÑAR DE FORMA PRECISA Y EXPLOTANDO LAS CUALIDADES DEL TERRENO ( DESNIVELES , ACCESOS ETC )

REFLEXIÓN

 CON ESTE EJERCICIO TENIENDO UNA MAQUETA DE FORMA FÍSICA DEL TERRENO SE TIENE UNA IDEA  MAS CLARA DE SU COMPOSICIÓN , SE PUEDE APRECIA DE FORMA CLARA LOS NIVELES QUE TIENE Y ASÍ PODER APROVECHARLOS EN EL DISEÑO 

 EL TERRENO CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 2,132.96 , Y SE ENCUENTRA UBICADO ENTRE LAS CALLE AV MANUEL AVILA CAMACHO Y MANLIO FABIO ALTAMIRANO
Y AL COSTADO DEL TERRENO SE PUEDE APRECIAR QUE TIENE COLINDANTES , ACUAL MENTE SE ENCUENTRA UNA CASETA EN LA PARTE FRONTAL DEL TERRENO

 EN ESTA IMAGEN SE PUEDE APRECIAR QUE EL TERRENO TIENE UN DESNIVEL DE 7.20 QUE PARTE DE LA CALLE MANLIO FABIO ALTAMIRANO

Zonificación de conjunto del predio

OBJETIVO 

TENER UN EJE DE COMPOSICIÓN PARA QUE  EL PROYECTO SEA BASADO EN ELLO 

, ZONIFICAR DE MANERA ADECUADA EL PREDIO CON BASE A LA INFORMACIÓN QUE SE OBTUVO EN EL ANÁLISIS DE SITIO Y DESARROLLO URBANO .

REFLEXIÓN

 DESARROLLANDO MI ZONIFICACION DE ACUERDO CON MI EJE DE COMPOSICIÓN
LLEGO A LA CONCLUSIÓN QUE  SE PUEDE APROVECHAR LAS VISTAS YA QUE ESTA BIEN SITUADO Y SE PUEDE EXPLOTAR ESTA VENTAJA   

Zonificación de conjunto del predio

 MI EJE DE COMPOSICIÓN PARA  LA ZONIFICACION DE ESTE PREDIO  FUERON LAS VISTAS , EN LA IMAGEN  DE COLOR AZUL TENGO MI ÁREA DE SERVICIO (ESTACIONAMIENTOS ETC ..)

                                                                                                          PLANTA BAJA 

DE AMARILLO ESTA MI ÁREA DE VIVIENDA  , MI IDEA ES DIVIDIR MI VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN DOS TORRES , BASADO EN MI EJE DE COMPOSICIÓN LOS ELEVADORES SE SITUARÁN  AL FRENTE DE LA EDIFICACIÓN , Y A UN COSTADO MIS ESCALERAS DE SERVICIO , BARIA MI ÁREA DE SERVICIO EN CADA NIVEL PENSANDO EN LA ILUMINACIÓN  

                                                                                                         PLATA 1ER NIVEL 

                                                                                                  PLANTA 2DO NIVEL 

                                                                                                      PLANTA 3ER NIVEL 

                                                                                                         PLANTA 4 NIVEL 

PLANTA 5TO NIVEL 

                                                                                         
                                                                                     PLANTA 6TO NIVEL

                                                                                     PLANTA 7MO NIVEL

PLANTA 8VO NIVEL 

análisis de sitio

Analisis de sitio from Kevin Jareb

MODELOS ANÁLOGOS

Modelos análogos edificios multifamiliares from Kevin Jareb

artículos en el Reglamento de Desarrollo Urbano para edificios multifamiliares

CAPÍTULO III
 De la ventilación, iluminación y dimensiones de las construcciones

  ART. 35.—Los pisos de la planta baja de los edificios, deberán construirse 10 centímetros, por lo menos, más altos que los patios, y éstos a su vez 10 centímetros mas altos que el nivel de la acera o banqueta de la vía pública, salvo casos especiales en los que la topografía del terreno lo impida.  

ART. 36.—Los pisos bajos de los edificios estarán protegidos contra la humedad, mediante procedimientos de impermeabilización, y en casos especiales se dejará un espacio libre entre el suelo natural y el piso de la planta baja por lo menos de 40 centímetros, comunicándose con la calle, patios o espacios abiertos por ventilas para garantizar la libre circulación del aire. Los pisos y las ventilas tendrán la debida protección contra roedores.  

ART. 37.—Las piezas destinadas a habitación, ya sea de día o de noche, tendrán luz y ventilación directa al exterior por medio de puertas o ventanas convenientemente distribuidas, a fin de que la iluminación y ventilación sean uniformes dentro del local. La superficie de iluminación no será menor del 20 de la superficie del piso de la habitación. Las ventanas y las puertas, en su caso, tendrán una sección movible que permita la renovación del aire. Esta superficie movible tendrá, cuando menos 1/3 de los claros de iluminación. La iluminación y ventilación directas del exterior, se satisfarán: de la vía pública, de los patios del edificio o por diferencia de niveles dentro del área del propio edificio. Para modificaciones a los edificios construidos con anterioridad a la vigencia de este reglamento, y como excepción para satisfacer los requerimientos de luz y ventilación directas, se podrá verificar por medio de tragaluces provistos de rejillas para ventilación o bien, linternillas e instalaciones mecánicas automáticas para la renovación del aire. 

ART. 43.- Los edificios de departamentos de más de cinco niveles, deberán contar con ascensor para personas, además de las escaleras.  

ART. 44.- Todos los departamentos de un edificio deben desembocar a pasillos que conduzcan directamente a las escaleras. El ancho de los pasillos nunca será menor de 1.20 metros.  

ART. 45.- Los edificios de más de una planta, destinados a habitación tendrán por lo menos una escalera, aun cuando cuenten con elevadores; la es-calera o escaleras, comunicarán todos los niveles con el nivel de banqueta no debiendo estar ligadas las de niveles superiores con las de los sótanos. A 'una escalera podrán desahogar hasta veinte departamentos o viviendas en cada piso-el ancho mínimo de las escaleras será de 1.20 metros en edificios de habitación multifamiliares y de 0.90 metros en los unifamiliares; la huella neta de los escalones no será menor de 25 centímetros y los peraltes no mayores de 18 centímetros: cuando la altura entre niveles sea mayor a la mínima señalada por este reglamento, las escaleras se interrumpirán por medio de descensos situados a un desnivel no mayor de 2.50 metros; toda escalera tendrá por lo menos un pasamanos con una altura no menor de 90 centímetros; las escaleras que re-quieran protección lateral estarán provistas de un barandal con pasamanos. Las escaleras de los edificios de habitación multifamiliar, serán construidas con material incombustible, y los vanos de los barandales no serán de más de 15 centímetros en su dimensión mínima. 

 ART. 123.- Los edificios multifamiliares, de oficinas y en general, todo edificio destinado a fines comerciales, con excepción de los de viviendas mínimas, tendrán garage para guardar vehículos de combustión interna, que reunirá las condiciones siguientes:  a) Estará preferentemente ubicado en el mismo edificio. b) Podrá estar en otro predio siempre que éste- se encuentre dentro de una distancia no mayor de 150 metros, y sea de uso exclusivo del edificio de que se trate. En este caso, su destino o servidumbre se comprobará mediante la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.  c) Tendrá capacidad para alojar los vehículos del 50 como mínimo del número total de unidades rentables.  d) El piso será de material impermeable a prueba de roedores, tendrá pendiente limitada entre 1 y 3% hacia coladeras de obturación hidráulica fija, provista de tapa, también a prueba de roedores.  e) Los muros que lo limiten serán de material incombustible, impermeable y a prueba de roedores. f) En locales cerrados, la cubierta será de material incombustible, la iluminación podrá ser natural o artificial, y la ventilación será proporcionada por medio de claros cuya superficie total sea igual a la quinta parte, como mínimo, de la superficie del piso.

ART. 124.- En el caso de edificios unifamiliares que tengan garage, éste tendrá piso revestido con material impermeable, depósitos de arena y extinguidor.